Baufinanzierung 2011: Jetzt Zinsvorteil sichern und bares Geld sparen

Das Jahr 2010 war geprägt durch ein besonders günstiges Zinsniveau, welches ausgehend von den Basiszinssätzen der EZB (Europäische Zentralbank) fast das gesamte Jahr auf sehr konstanter Grundlage fußte. Bauherren und Käufer haben auch aktuell noch immer die Möglichkeit, günstige Finanzierungen abzuschließen. Doch die Zinswende wird kommen – Bauherren mit langfristiger Planung sollten daher schon jetzt Aktion ergreifen und sich über Zusammenhänge und Sparmöglichkeiten (wie z.B. der Sicherung von niedrigen Zinsen mittels eines Forward-Darlehens) informieren.

Günstige Zinsen für Baufinanzierungen gibt es nicht ewig

Auch wenn erst in Zukunft eine Baufinanzierung benötigt wird, so lohnt sich ein Blick auf die Zinsentwicklung und die Expertenerwartungen für die nahe Zukunft. Es ist vom heutigen Stand aus absehbar, dass die Zinsen für entsprechende Finanzierungen wieder ansteigen werden. Die historischen Zinstiefs der jüngeren Vergangenheit werden nicht ewig auf diesem Niveau verharren. Die Aufnahme von „billigem Geld“ durch die Banken bei der EZB wird durch die sich anhaltend verbessernden marktwirtschaftlichen Entwicklungen bald so nicht mehr möglich sein. Die bereitgestellten Darlehen werden sich dann verteuern, was jedes Kreditinstitut durch höhere Zinsen an den Darlehensnehmer weitergeben wird. Die Hypothekenzinsen für kurzfristige Zinsbindungen sind bereits auf dem Weg nach oben, gesamthistorisch betrachtet sind die Zinsen für Baugeld insbesondere für die längeren Zinsbindungen jedoch noch immer äußerst günstig. Es gibt Möglichkeiten, sich diese aktuell niedrigen Zinsniveaus auch für zukünftige Baufinanzierungen zu sichern und so in den kommenden Jahren hiervon zu profitieren.

Forward-Darlehen können eine günstige Alternative darstellen

Das Forward-Darlehen ist im Prinzip nichts anderes als eine klassische Baufinanzierung mittels eines Annuitätendarlehens – mit einem wichtigen Unterschied: Diese Finanzierung kommt erst nach einer Vorlaufzeit (der sog. Forward-Periode) von max. 60 Monaten zustande. Es wird also ein Darlehensvertrag mit bereits fixierten Konditionen für ein zukünftig beanspruchbares Darlehen abgeschlossen. Dies hat den Vorteil, dass die aktuellen (niedrigen) Zinskonditionen für das später benötigte Darlehen gesichert werden können. Dies ist immer dann ratsam, wenn steigende Zinsen erwartet werden. Natürlich ist das Ganze nicht kostenlos: Je nach Ausstattung (Dauer der Forward-Periode), Darlehenssumme, Zinsbindungsfrist usw. kostet diese Zinssicherheit einen Aufschlag. Als Faustregel kann festgehalten werden, dass sich aufgrund dieser Aufschläge ein Forward-Darlehen nur dann rechnet, wenn entweder die Forward-Periode und die Zinsbindung möglichst gering gehalten werden können oder aber tatsächlich hohe Zinssteigerungen zu erwarten sind, die einen entsprechenden Aufschlag übersteigen würden. In jedem Fall lohnt sich – gerade in der aktuellen Situation – eine individuelle Prüfung der persönlichen Bedürfnisse für einen geplante Baufinanzierung. Nach der Anfrage bei verschiedenen Kreditinstituten kann dann beurteilt werden, ob die offerierten Konditionen wirtschaftlich sinnvoll sind oder nicht. Wichtig zu wissen: Einmal abgeschlossen, sind sowohl Darlehensnehmer wie auch Kreditinstitut an die vereinbarten Konditionen gebunden!

Fazit

Wer in naher Zukunft eine Baufinanzierung benötigt, sollte sich aufgrund des aktuell noch immer niedrigen Zinsniveaus und der allgemeinen Erwartung steigender Zinsen über die Finanzierung mittels eines Forward-Darlehens informieren. So können ggf. günstige Zinssätze für ein zukünftiges Darlehen „eingefroren“ werden. Informationen dazu können leicht im Internet bei entsprechenden Immobilienportalen (z.B. Immokredit24.com) eingesehen oder bei einem Finanzierungsberater erfragt werden.

Weitere Informationen

» Bauzinsen – Zinsentwicklung, Bauzins Chart uvm.
www.immokredit24.com/baufinanzierung/aktuelle-bauzinsen.html
» Forward-Darlehen – Konditionen sichern, bis zu 6 Monate im Voraus.
www.immokredit24.com/baufinanzierung/forward-darlehen.html

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Immokredit24.com ist das informationsreiche Portal für Baufinanzierung, Hausfinanzierung, Kredite, Bausparen und Immobilienkredite. Bauherrn und Käufer von Eigenheimen finden hier umfassende Erläuterungen und Hinweise – bis hin zur attraktiven Immobilie als Kapitalanlage für Investoren und Anleger. Das Portal Immokredit24.com wurde von Jörg Pankalla im Jahr 2006 gegründet. Jörg Pankalla ist gelernter Fremdsprachensekretär und Werbetechniker. Das Wissen in der Finanzbranche wurde ihm durch den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern für einen großen Immobilienmakler vermittelt.

Quelle: openPR

Jeder kann noch vom Zinstief profitieren

Steigende Zinsen für Baudarlehen beunruhigen derzeit viele Häuslebauer – vor allem dann, wenn die Zinsbindung des eigenen Darlehens erst in den kommenden Jahren abläuft. „Muss es aber nicht“, betont Michael Häberlen, Leiter des Bereichs „Bauen & Wohnen“ der Volksbank Ludwigsburg.

Denn zum einen seien die Zinsen immer noch auf einem sehr niedrigen Niveau. Und zum anderen kann jeder davon profitieren, ganz egal, wann die eigene Zinsbindung ausläuft.

Und dies selbst dann, wenn es erst in fünf oder sechs Jahren soweit ist. „Wir empfehlen diesen Kunden, jetzt einen neuen Bausparvertrag mit den derzeit günstigen Konditionen abzuschließen“, erklärt Häberlen. Bei Zinsablauf können sie das Restdarlehen dann ganz einfach umschulden.

Ein Darlehen und ein Bausparvertrag zur selben Zeit – das klingt erdrückend. „Ist es aber nicht“, betont Häberlen. Denn ob und wie viel der Kunde in den neuen Bausparvertrag einzahlt, liegt bei ihm.

„Er bleibt damit flexibel und schafft gleichzeitig Zinssicherheit für einen sehr langen Zeitraum“, erklärt der Baufinanzierungsexperte der Volksbank Ludwigsburg.

Für Kunden, deren Baufinanzierung in ein oder zwei Jahren abläuft, ist ein Forward-Darlehen das Richtige. So kann sich der Häuslebauer die derzeit günstigen Zinsen für Anschlussfinanzierungen sichern.

„Dies ist auch eine gute Gelegenheit, erneut die Konditionen der verschiedenen Anbieter miteinander zu vergleichen“, rät Häberlen.

Volksbank Ludwigsburg eG
Schwieberdinger Straße 25
71636 Ludwigsburg

Geerd Lukassen
Telefon: 07141 - 131 1554
E-Mail: geerd.lukassen(at)volksbank-ludwigsburg.de

1862 von engagierten Bürgern gegründet, ist die Volksbank Ludwigsburg seit knapp 150 Jahren ein fester Bestandteil dieser Region. Mit einem Bilanzvolumen von über 1,93 Milliarden Euro zählt sie zu den großen Genossenschaftsbanken in Deutschland.

Die Bankzentrale steht in der Schwieberdinger Straße in Ludwigsburg. Mit ihren 35 personalbesetzten Filialen und zwei SB-Terminals ist die Volksbank Ludwigsburg dort zu finden, wo es die Mitglieder und Kunden wünschen.

Deshalb verfügt sie auch über einen starken und informativen Internet-Auftritt (www.volksbank-ludwigsburg.de) und bietet somit das gesamte Dienstleistungsangebot und den Service einer modernen Bank. Neuigkeiten werden zudem regelmäßig auf dem Blog der Regionalbank (www.volksbank-ludwigsburg-blog.de) sowie auf der facebook-Seite (www.facebook.com/volksbank-ludwigsburg) veröffentlicht.

Die Kunden finden immer die passenden Angebote für Vermögensaufbau, Baufinanzierungen oder individuelle Finanzierungskonzepte. Neben dem Bankgeschäft übernimmt die Volksbank Ludwigsburg auch gesellschaftliche Verantwortung. Die Förderung von Kunst, Kultur und Sport ist Ausdruck ihres genossenschaftlichen Selbstverständnisses, ihre Mitglieder aktiv zu unterstützen.

Quelle: openPR

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Quelle: ptext.de