Zinsen für Immobilienkredite sollen aufgrund der Euro-Rettung steigen

Wie Welt Online berichtet, gehen Experten davon aus, dass die Zeit der extrem günstigen Zinsen für Immobilienkredite bald vorbei sein könnte. Mit der Einigung der EU-Regierungen auf einen Schuldenschnitt für Griechenland zur Lösung der Euro-Krise wird es für Banken teurer, Immobilienkredite über Pfandbriefe zu refinanzieren. Hintergrund sei, dass Investoren nun vermutlich verstärkt aus Bundesanleihen und deutschen Pfandbriefen in Aktien umschichten werden.

"Wegen der Euro-Krise waren Investoren seit Jahresbeginn massiv aus Aktien geflüchtet und hatten ihr Geld stattdessen in die als besonders sicher geltenden Bundesanleihen und in deutsche Pfandbriefe angelegt. Das trieb deren Kurse in die Höhe und spiegelbildlich die Zinsen in den Keller."

Quelle: Euro-Rettung treibt die Zinsen für Baugeld hoch, Welt Online

Baugeld Tipp der Woche: Annuitätendarlehen - So funktioniert die Finanzierung

von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG

Wer eine Immobilie kauft, braucht fast immer Geld von der Bank. Und die Geschäftsbanken bieten dann meist das Annuitätendarlehen als Finanzierungsform an. Je nach Risiko variieren die Zinsen.

Nur in seltenen Fällen kann der Käufer beim Kauf einer Immobilie den kompletten Betrag aus seinen Barmitteln begleichen. Die meisten Bauherren müssen sich dagegen auf die Suche nach einem Geldgeber machen. Neben Versicherungen und Bausparkassen ist das vor allem das Bankinstitut. Übliches Kreditmittel ist hier das sogenannte Annuitätendarlehen – auch bekannt unter dem Begriff Hypothekendarlehen.

Annuitätendarlehen verkürzt die Kreditlaufzeit
Das Prinzip der Annuität beruht darauf, dass die monatlich zu zahlende Kreditrate über die Dauer der Zinsbindung hinweg immer gleich hoch bleibt. Zum Vergleich: Bei einem Ratenkredit mit einer einprozentigen Tilgung würde die monatliche Kreditrate stetig sinken, weil ja die zu zahlenden Zinsen Monat für Monat einen geringeren Schuldbetrag zur Grundlage haben. Auf der anderen Seite würde dieser Kredit aber 100 Jahre benötigen, bis die Schuld komplett getilgt ist.

Beim Annuitätendarlehen wird nun diese Lücke, die die Zinsen beim Ratenkredit hinterlassen, um einen zusätzlichen Tilgungsbetrag „aufgefüllt“. Sprich: Der Tilgungssatz steigt Monat für Monat, wodurch wiederum auch die Zinszahlung deutlich schneller sinkt als beim Ratenkredit. Der Tilgungssatz von einem Prozent gilt also nur für den allerersten Monat, weshalb man auch vom Anfangstilgungssatz spricht. Durch diesen Effekt würde ein solcher Kredit schon nach etwa 30 Jahren komplett zurückgezahlt sein.

Baugeld Spezialisten-Tipp
„Die Bank wird für die Finanzierung der Immobilien Sicherheiten verlangen", beschreibt Marcus Rex, Vorstand des Baufinanzierungsvermittlers BS Baugeld Spezialisten AG. Das sind in allererster Linie die sogenannten dinglichen Sicherheiten, sprich ein Anrecht auf die Weiterverwertung der Immobilie, wenn ein Immobilienkredit von dem Schuldner nicht mehr korrekt bedient wird. Diese sind im Grundbuch in Abteilung 1 eingetragen. „Bei der Finanzierung spielt es eine große Rolle für die Zinshöhe, an welchem Rang die Bank ihre Forderung in dem Grundbuch der Immobilie eintragen kann“, beschreibt Rex. Und: Eine wichtige Grenze beginnt, wenn die Finanzierungssumme 60 Prozent des Beleihungswertes für die Immobilie übersteigt. „Alles, was danach kommt, sollte nach Möglichkeit mit staatlichen Förderprogrammen bedient werden“, sagt Rex. Denn: Anders als die Geschäftsbanken, ist es zum Beispiel der KfW-Bank in der Regel egal, an welcher Stelle im Grundbuch ihr Kredit vermerkt ist. Sie gewährt dennoch günstige Zinsen.

Apropos Zinsen: Weiterhin, wie seit Wochen, bleibt die Lage auf den Finanzmärkten angespannt. Zwar wurde Griechenland ein Nachfinanzierungspaket geschnürt, die Krise scheint damit aber nicht vorüber. Der Bund-Future steigt. Mittelfristig ist aber aufgrund von Inflationsgefahren ohnehin mit einem sinkenden Bund-Future zu rechnen, die Kreditzinsen steigen also.

Kurz erklärt: Was bedeutet der Rang im Grundbuch?
Der Rang im Grundbuch bestimmt das Verwertungsrecht. Ist eine Bank an erster Stelle im Grundbuch eingetragen, wird im Falle einer Zwangsversteigerung ihre Schuld aus dem Erlös als erstes beglichen. Bleibt dann noch Geld übrig, folgen die Banken und Gläubiger an den nachfolgenden Stellen – auch „nachrangige Darlehen“ genannt. Sprich: Das Risiko für die Bank wächst, je schlechter der Rang der eigenen Forderung im Grundbuch ist. Entsprechend steigt die Zinsforderung.

Yvonne Hockling
Unternehmenskommunikation
BS Baugeld Spezialisten AG
Feringastr. 4
85774 München-Unterföhring
Tel.: (089) 12 10 33 106
Fax: (089) 12 10 33 499
E-Mail: presse(at)baugeld-spezialisten.de

Als einer der größten regionalen und unabhängigen Baufinanzierungsvermittler in Deutschland erstellen wir für unsere Kunden aus dem Angebot von über 100 regionalen und überregionalen Banken, Versicherungen und Bausparkassen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit Top-Konditionen. Dabei gehören unsere Konditionen zu den besten am Markt – das können unsere Kunden gerne vergleichen. Gleichzeitig loten wir regionale und überregionale Fördermittelmöglichkeiten auf Basis der individuellen Situation unserer Kunden aus. Wir passen unsere Finanzierungskonzeption der Lebensplanung an und vermitteln keine Zinsen "von der Stange". Und das Beste daran: Wir arbeiten wirklich unabhängig! Mehr dazu auf www.baugeld-spezialisten.de.

Quelle: openPR

Baufinanzierung Vergleich: Sinnvoll nur mit identischen Eckdaten bei der Anfrage

Die Verwirklichung des eigenen Immobilientraums erfordert bei den meisten Bauherren eine adäquate Baufinanzierung. Doch die Unterschiede bei den diversen Angeboten liegen nicht nur bei den Sollzinsen. Vielmehr geht es um die optimal zugeschnittene Baufinanzierung unter Einbeziehung relevanter Eckdaten, die ebenso wichtig sind wie der Zinssatz. Letztendlich nutzt ein günstiger Zinssatz bei einem sonst unflexiblen Finanzierungsvertrag wenig, wenn sich persönliche Verhältnisse ändern.

Wie kann ein sinnvoller Vergleich angestellt werden?

Um das individuell optimale Baufinanzierungsangebot zu finden, sollte sich der angehende Bauherr zunächst Gedanken um die genaue Ausgestaltung seiner Finanzierung machen. Von entscheidender Bedeutung ist dabei die persönliche Vermögens- und Einkommenssituation. Werden z.B. größere Kapitalzuflüsse erwartet (z.B. Lebensversicherungen, Sonderzahlungen etc.)? Ist die derzeitige Einkommenssituation für die nächsten Jahre gleichbleibend einzuschätzen? Existieren Kapitalrücklagen für mögliche außergewöhnliche Belastungen während der Tilgungsphase? Wer nicht genau weiß, welche Belastungen er in Zukunft tragen kann, hat unter Umständen keinen Spielraum mehr wenn einmal ein unerwarteter Kapitalbedarf auftritt. Um Baufinanzierungsangebote sinnvoll vergleichen zu können, sollten die Anfragen bei den unterschiedlichen Anbietern mit gleichlautenden Eckdaten gestellt werden. Insbesondere sollten bei der Anfrage klar definiert werden:

- Darlehenshöhe
- Zinsbindungsfrist
- Tilgungssatz
- Sondertilgungsmöglichkeiten
- Weitere Flexibilisierungswünsche (z.B. Anpassung der Tilgungsrate etc.)

Angebote, die auf identischen Daten fußen können nun verglichen und ggf. nachoptimiert werden. Natürlich muss auch geprüft werden, ob Förderungen in Anspruch genommen werden können.

Warum ist der individuelle Zuschnitt so wichtig?

Einige der Ausgestaltungsmöglichkeiten (insbesondere Vereinbarungen zu flexiblen Anpassungen von Sondertilgungen und Tilgungssätzen) verteuern die Baufinanzierung etwas – das Kreditinstitut erhebt oft einen Zinsaufschlag dafür. Doch trotzdem kann sich dies rechnen: Ändert sich z.B. die Einkommenssituation durch Jobverlust oder Berufswechsel und die monatliche Belastung kann nicht angepasst werden, kann dies im schlimmsten Fall zum Verlust der Immobilie führen. Doch auch der positive Fall, z.B. unerwartete Kapitalzuflüsse und mögliche kostenfreie Sondertilgungen können zur früheren Schuldenfreiheit führen, die sonst nicht oder nur mit zusätzlichen Kosten möglich gewesen wäre. Manche Flexibilisierungsmöglichkeiten bieten die Kreditinstitute nach entsprechender Verhandlung sogar „kostenlos“ (also ohne Zinsaufschlag) an. Wird die geplante Baufinanzierung nicht individualisiert, kann dies erhebliche finanzielle Folgen haben.

Baufinanzierung – Vergleich beim unabhängigen Baufinanzierer

Wichtig für die erfolgreiche Suche nach der passenden und günstigen Baufinanzierung ist das Wissen um die notwendigen Merkmale für die individuelle Anpassung. Außerdem sollten ein Marktüberblick sowie ein breites Basis-Know-how bestehen, damit alle Möglichkeiten ausgereizt werden können. Nicht jeder nun ist ein Fachmann auf diesem Gebiet. Gut beraten ist deshalb der unerfahrene Interessent, sich einen unabhängigen Profi zu suchen, der ihn von Anfang bis Ende unterstützt. Entsprechende Immobilienportale (z.B. Immokredit24.com) bieten ihre Hilfe für den Darlehensnehmer kostenlos und effizient über Internet an. Hier kann der angehende Bauherr in aller Ruhe recherchieren. Er erhält Tipps und Basisinformationen, kann sich unabhängig zur Finanzierung unter Berücksichtigung seiner individuellen Situation beraten lassen und nach einem begleiteten Antrags- und Vergleichshandling die optimale Baufinanzierung abschließen. In den meisten Fällen können die Profis schon vor Antragstellung wichtige Punkte optimieren und die Erfolgsaussichten beurteilen. Dies spart nicht nur Zeit – es spart insbesondere Geld, was bei einer nicht optimierten Vorgehensweise leicht verloren geht.

Fazit

Ein Bauvorhaben soll eigene Immobilienvorstellungen möglichst günstig realisieren und so ein Standbein für die Altersvorsorge bilden. Doch beim Vergleich der Angebote für die Baufinanzierung sollte nicht nur auf den Zinssatz geachtet werden. Entscheidend ist die individuelle Anpassbarkeit der relevanten Eckdaten auf die persönliche Situation. Ein sinnvoller Vergleich ist nur unter Zugrundelegung der entsprechend notwendigen Eckdaten möglich. Dabei ist es grundsätzlich empfehlenswert, sich für die optimale Vertragsgestaltung unabhängige Beratung einzuholen.

Weitere Informationen

» Baufinanzierung Vergleich – Top Baufinanzierer mit solider Beratung
www.immokredit24.com/baufinanzierung-vergleich/baufinanzi...
» Was muss ich bei der Baufinanzierung beachten? – Die wichtigsten Eckdaten der Baufinanzierung
www.immokredit24.com/ratgeber/baufinanzierung/was-muss-ic...

Immokredit24
Jörg Pankalla
Markstraße 14
13409 Berlin
Tel.: 03045808777
E-Mail: webmaster @ immokredit 24 . com
Immokredit24 - Deutschland: www.immokredit24.com
Immokredit24 - Österreich: www.immokredit24.at

Immokredit24.com ist das informationsreiche Portal für Baufinanzierung, Hausfinanzierung, Kredite, Bausparen und Immobilienkredite. Bauherrn und Käufer von Eigenheimen finden hier umfassende Erläuterungen und Hinweise – bis hin zur attraktiven Immobilie als Kapitalanlage für Investoren und Anleger. Das Portal Immokredit24.com wurde von Jörg Pankalla im Jahr 2006 gegründet. Jörg Pankalla ist gelernter Fremdsprachensekretär und Werbetechniker. Das Wissen in der Finanzbranche wurde ihm durch den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern bei einem renommierten Immobilienmakler vermittelt.

Quelle: openPR

Baufinanzierung 2011: Jetzt Zinsvorteil sichern und bares Geld sparen

Das Jahr 2010 war geprägt durch ein besonders günstiges Zinsniveau, welches ausgehend von den Basiszinssätzen der EZB (Europäische Zentralbank) fast das gesamte Jahr auf sehr konstanter Grundlage fußte. Bauherren und Käufer haben auch aktuell noch immer die Möglichkeit, günstige Finanzierungen abzuschließen. Doch die Zinswende wird kommen – Bauherren mit langfristiger Planung sollten daher schon jetzt Aktion ergreifen und sich über Zusammenhänge und Sparmöglichkeiten (wie z.B. der Sicherung von niedrigen Zinsen mittels eines Forward-Darlehens) informieren.

Günstige Zinsen für Baufinanzierungen gibt es nicht ewig

Auch wenn erst in Zukunft eine Baufinanzierung benötigt wird, so lohnt sich ein Blick auf die Zinsentwicklung und die Expertenerwartungen für die nahe Zukunft. Es ist vom heutigen Stand aus absehbar, dass die Zinsen für entsprechende Finanzierungen wieder ansteigen werden. Die historischen Zinstiefs der jüngeren Vergangenheit werden nicht ewig auf diesem Niveau verharren. Die Aufnahme von „billigem Geld“ durch die Banken bei der EZB wird durch die sich anhaltend verbessernden marktwirtschaftlichen Entwicklungen bald so nicht mehr möglich sein. Die bereitgestellten Darlehen werden sich dann verteuern, was jedes Kreditinstitut durch höhere Zinsen an den Darlehensnehmer weitergeben wird. Die Hypothekenzinsen für kurzfristige Zinsbindungen sind bereits auf dem Weg nach oben, gesamthistorisch betrachtet sind die Zinsen für Baugeld insbesondere für die längeren Zinsbindungen jedoch noch immer äußerst günstig. Es gibt Möglichkeiten, sich diese aktuell niedrigen Zinsniveaus auch für zukünftige Baufinanzierungen zu sichern und so in den kommenden Jahren hiervon zu profitieren.

Forward-Darlehen können eine günstige Alternative darstellen

Das Forward-Darlehen ist im Prinzip nichts anderes als eine klassische Baufinanzierung mittels eines Annuitätendarlehens – mit einem wichtigen Unterschied: Diese Finanzierung kommt erst nach einer Vorlaufzeit (der sog. Forward-Periode) von max. 60 Monaten zustande. Es wird also ein Darlehensvertrag mit bereits fixierten Konditionen für ein zukünftig beanspruchbares Darlehen abgeschlossen. Dies hat den Vorteil, dass die aktuellen (niedrigen) Zinskonditionen für das später benötigte Darlehen gesichert werden können. Dies ist immer dann ratsam, wenn steigende Zinsen erwartet werden. Natürlich ist das Ganze nicht kostenlos: Je nach Ausstattung (Dauer der Forward-Periode), Darlehenssumme, Zinsbindungsfrist usw. kostet diese Zinssicherheit einen Aufschlag. Als Faustregel kann festgehalten werden, dass sich aufgrund dieser Aufschläge ein Forward-Darlehen nur dann rechnet, wenn entweder die Forward-Periode und die Zinsbindung möglichst gering gehalten werden können oder aber tatsächlich hohe Zinssteigerungen zu erwarten sind, die einen entsprechenden Aufschlag übersteigen würden. In jedem Fall lohnt sich – gerade in der aktuellen Situation – eine individuelle Prüfung der persönlichen Bedürfnisse für einen geplante Baufinanzierung. Nach der Anfrage bei verschiedenen Kreditinstituten kann dann beurteilt werden, ob die offerierten Konditionen wirtschaftlich sinnvoll sind oder nicht. Wichtig zu wissen: Einmal abgeschlossen, sind sowohl Darlehensnehmer wie auch Kreditinstitut an die vereinbarten Konditionen gebunden!

Fazit

Wer in naher Zukunft eine Baufinanzierung benötigt, sollte sich aufgrund des aktuell noch immer niedrigen Zinsniveaus und der allgemeinen Erwartung steigender Zinsen über die Finanzierung mittels eines Forward-Darlehens informieren. So können ggf. günstige Zinssätze für ein zukünftiges Darlehen „eingefroren“ werden. Informationen dazu können leicht im Internet bei entsprechenden Immobilienportalen (z.B. Immokredit24.com) eingesehen oder bei einem Finanzierungsberater erfragt werden.

Weitere Informationen

» Bauzinsen – Zinsentwicklung, Bauzins Chart uvm.
www.immokredit24.com/baufinanzierung/aktuelle-bauzinsen.html
» Forward-Darlehen – Konditionen sichern, bis zu 6 Monate im Voraus.
www.immokredit24.com/baufinanzierung/forward-darlehen.html

Immokredit24
Jörg Pankalla
Markstraße 14
13409 Berlin
Tel.: 03045808777
E-Mail: webmaster @ immokredit 24 . com
Immokredit24 - Deutschland: www.immokredit24.com
Immokredit24 - Österreich: www.immokredit24.at

Immokredit24.com ist das informationsreiche Portal für Baufinanzierung, Hausfinanzierung, Kredite, Bausparen und Immobilienkredite. Bauherrn und Käufer von Eigenheimen finden hier umfassende Erläuterungen und Hinweise – bis hin zur attraktiven Immobilie als Kapitalanlage für Investoren und Anleger. Das Portal Immokredit24.com wurde von Jörg Pankalla im Jahr 2006 gegründet. Jörg Pankalla ist gelernter Fremdsprachensekretär und Werbetechniker. Das Wissen in der Finanzbranche wurde ihm durch den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern für einen großen Immobilienmakler vermittelt.

Quelle: openPR

Jeder kann noch vom Zinstief profitieren

Steigende Zinsen für Baudarlehen beunruhigen derzeit viele Häuslebauer – vor allem dann, wenn die Zinsbindung des eigenen Darlehens erst in den kommenden Jahren abläuft. „Muss es aber nicht“, betont Michael Häberlen, Leiter des Bereichs „Bauen & Wohnen“ der Volksbank Ludwigsburg.

Denn zum einen seien die Zinsen immer noch auf einem sehr niedrigen Niveau. Und zum anderen kann jeder davon profitieren, ganz egal, wann die eigene Zinsbindung ausläuft.

Und dies selbst dann, wenn es erst in fünf oder sechs Jahren soweit ist. „Wir empfehlen diesen Kunden, jetzt einen neuen Bausparvertrag mit den derzeit günstigen Konditionen abzuschließen“, erklärt Häberlen. Bei Zinsablauf können sie das Restdarlehen dann ganz einfach umschulden.

Ein Darlehen und ein Bausparvertrag zur selben Zeit – das klingt erdrückend. „Ist es aber nicht“, betont Häberlen. Denn ob und wie viel der Kunde in den neuen Bausparvertrag einzahlt, liegt bei ihm.

„Er bleibt damit flexibel und schafft gleichzeitig Zinssicherheit für einen sehr langen Zeitraum“, erklärt der Baufinanzierungsexperte der Volksbank Ludwigsburg.

Für Kunden, deren Baufinanzierung in ein oder zwei Jahren abläuft, ist ein Forward-Darlehen das Richtige. So kann sich der Häuslebauer die derzeit günstigen Zinsen für Anschlussfinanzierungen sichern.

„Dies ist auch eine gute Gelegenheit, erneut die Konditionen der verschiedenen Anbieter miteinander zu vergleichen“, rät Häberlen.

Volksbank Ludwigsburg eG
Schwieberdinger Straße 25
71636 Ludwigsburg

Geerd Lukassen
Telefon: 07141 - 131 1554
E-Mail: geerd.lukassen(at)volksbank-ludwigsburg.de

1862 von engagierten Bürgern gegründet, ist die Volksbank Ludwigsburg seit knapp 150 Jahren ein fester Bestandteil dieser Region. Mit einem Bilanzvolumen von über 1,93 Milliarden Euro zählt sie zu den großen Genossenschaftsbanken in Deutschland.

Die Bankzentrale steht in der Schwieberdinger Straße in Ludwigsburg. Mit ihren 35 personalbesetzten Filialen und zwei SB-Terminals ist die Volksbank Ludwigsburg dort zu finden, wo es die Mitglieder und Kunden wünschen.

Deshalb verfügt sie auch über einen starken und informativen Internet-Auftritt (www.volksbank-ludwigsburg.de) und bietet somit das gesamte Dienstleistungsangebot und den Service einer modernen Bank. Neuigkeiten werden zudem regelmäßig auf dem Blog der Regionalbank (www.volksbank-ludwigsburg-blog.de) sowie auf der facebook-Seite (www.facebook.com/volksbank-ludwigsburg) veröffentlicht.

Die Kunden finden immer die passenden Angebote für Vermögensaufbau, Baufinanzierungen oder individuelle Finanzierungskonzepte. Neben dem Bankgeschäft übernimmt die Volksbank Ludwigsburg auch gesellschaftliche Verantwortung. Die Förderung von Kunst, Kultur und Sport ist Ausdruck ihres genossenschaftlichen Selbstverständnisses, ihre Mitglieder aktiv zu unterstützen.

Quelle: openPR

Baugeld Zinskommentar vom 25.06.2010 von Marcus Rex, Gründer und Vorstand der BS Baugeld Spezialisten AG

Die Volatilität an den Kapitalmärkten ist unverändert hoch. Nach den jüngsten Versuchen neue Jahreshochs zu erreichen, sorgten vor allem schlechte Nachrichten von der Konjunkturfront für schwächere Kurse. Die bedeutenden Aktienmärkte beendeten ihre Sommerrally erst einmal so schnell und unvermittelt, wie diese zuvor begonnen hatte. In den USA bleibt dabei weiter der Immobiliensektor das Hauptbelastungselement. In Europa schaut man derweil mit Sorge auf den Bankensektor. Neben Spanien und Griechenland sorgen besonders aktuell die französischen Banken immer wieder für Verunsicherung.

Die Diskussion um die Staatsverschuldung hat derweil für merkliche Irritationen zwischen den USA und weiten Teilen Europas geführt, allen voran Deutschland. Während die USA eher auf ein schuldengetriebenes Wachstum setzen, will man in Deutschland durch Sparmaßnahmen vorankommen. Die amerikanische Notenbank Fed kündigte dazu auch bereits an, das Null-Zins-Niveau weiterhin halten zu wollen und verwies dabei auf den schlechten Einfluss der europäischen Schuldenkrise auf die wirtschaftliche Erholung.

Der Bereich der Bauzinsen zeigt sich ob dieser Meldungen allerdings unbeeindruckt. Die anhaltend hohe Nachfrage nach sicheren Bundesanleihen drückt auf deren Verzinsung. Dadurch bleibt auch Baugeld extrem günstig und Immobilienfinanzierer blicken mit Freuden auf das Allzeittief.

Mein Fazit: Die Billigzinsen erlauben weiterhin Immobilienfinanzierungen zu extrem günstigen Konditionen. Von daher sollte sich jeder Interessierte dem Thema Immobilie genau jetzt oder in naher Zukunft widmen. Darüber hinaus empfehlen wir allen Neu-, Um- und Anschlussfinanzierern sich über öffentliche Fördermittel zu informieren und so ihre Baufinanzierung zu optimieren.

Yvonne Hockling
Marketing und PR
BS Baugeld Spezialisten AG
Feringastr. 4
85774 München-Unterföhring
T (089) 12 10 33 106
F (089) 12 10 33 499
E presse(at)baugeld-spezialisten.de

BS Baugeld Spezialisten AG - Kurz-Portrait
Als einer der größten regionalen und unabhängigen Baufinanzierungsvermittler in Deutschland erstellen wir für unsere Kunden aus dem Angebot von rund 150 regionalen und überregionalen Banken, Versicherungen und Bausparkassen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit Top-Konditionen. Dabei gehören unsere Konditionen zu den besten am Markt – das können unsere Kunden gerne vergleichen. Gleichzeitig loten wir regionale und überregionale Fördermittelmöglichkeiten auf Basis der individuellen Situation unserer Kunden aus. Wir passen unsere Finanzierungskonzeption der Lebensplanung an und vermitteln keine Zinsen "von der Stange". Und das Beste daran: Wir arbeiten wirklich unabhängig! Mehr dazu auf www.baugeld-spezialisten.de.

Quelle: openPR

Griechenland macht in Deutschland Baukredite billig

Staatsverschuldung treibt Nachfrage nach sicheren Staatsanleihen und drückt Darlehenskonditionen

Durch die anhaltenden Probleme an den Kapitalmärkten können Bauherren Immobilienkredite weiterhin zu niedrigen Zinsen aufnehmen. Die hohe Staatsverschuldung in Griechenland verschärft die Situation. „Darlehen mit fünfjähriger Zinsbindung gibt es für unter drei Prozent. Die Bestkonditionen am Markt für Kredite mit zehnjähriger Zinsbindung liegen bei unter vier Prozent“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Kreditnehmer sollten sich vor diesem Hintergrund für eine Anfangstilgung von mindestens zwei Prozent entscheiden.

Für die seit Monaten dauerhaft niedrigen Kreditzinsen gibt es mehrere Ursachen. Aktuell halten die Sorgen um einen möglichen Staatsbankrott von Griechenland die Darlehenskonditionen weit unter ihrem langjährigen Durchschnitt. „Zwar diktiert die EU-Kommission Griechenland scharfe Vorschriften, etwa weniger Geld für Beamte und Bürokratie, höhere Steuern, strikter Sparkurs. Dies überzeugt die Anleger am Kapitalmarkt allerdings noch nicht“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Im Gegenteil: Portugal, ebenfalls wegen seiner Haushaltspolitik unter Druck, konnte zuletzt nur 300 statt der angepeilten 500 Millionen Euro mit Staatspapieren bei seinen Bürgern und ausländischen Investoren platzieren.

Das Misstrauen gegenüber den hoch verschuldeten Euro-Ländern nimmt zu und stärkt die Nachfrage nach sicheren Staatsanleihen aus Ländern wie Deutschland, das wirtschaftlich vergleichsweise solide dasteht. „Tendenziell legen die Kurse der Bundesanleihen zu. Im Gegenzug sinken automatisch die Renditen“, erläutert Oppel. Anleger erhalten weniger Zinsen für ihr Geld, Kredite werden billiger: „Seit Mitte Januar haben sich die Preise fürs Baugeld noch einmal leicht verbessert. Die sinkenden Kapitalmarktzinsen drücken die Konditionen in Richtung ihrer historischen Tiefs“, sagt Oppel.

Kurzfristig profitieren daher Eigenheimer von niedrigen Bauzinsen. „Wir raten dazu, die günstigen Konditionen für mindestens 15 oder 20 Jahre zu fixieren“, sagt Oppel. Besonders ratsam ist es laut HypothekenDiscount zudem, Hypothekendarlehen höher zu tilgen. Denn: In Niedrigzinsphasen reduziert sich bei konstanter Rate die Restschuld langsamer als in Hochzinsphasen. Oppel: „Bei einem 150.000-Euro-Darlehen verringert die Verdopplung der anfänglichen Tilgung von ein auf zwei Prozent die Gesamtlaufzeit um knapp 13 Jahre und spart mehrere tausend Euro Kreditzinsen.“

Zinstrend
kurzfristig: stabil
mittelfristig: steigend
langfristig: deutlich steigend


HypothekenDiscount
Kai Oppel
Janderstraße 5
68199 Mannheim
Telefon: +49 621 / 129 92-119
Fax: +49 621 / 129 92-120
kai.oppel(at)hypothekendiscount.de
www.hypothekendiscount.de/?mc=pr.pm.20100205

Über HypothekenDiscount:

HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des Internets mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und Immobilienkäufer vertrauen pro Jahr auf HypothekenDiscount. Sie lassen sich kostenlos und unverbindlich ein Darlehensangebot unterbreiten, das exakt ihren Bedürfnissen entspricht. HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot von über 70 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Mehr Infos unter www.hypothekendiscount.de/?mc=pr.pm.20100205

Quelle: openPR

Baufinanzierung: Sicherheit ist nur die halbe Miete

Tagesgeld statt Aktien, festverzinsliche Wertpapiere statt Zertifikaten: Seit der Finanzkrise ist Sicherheit für die Deutschen in Geldangelegenheiten oberste Maxime. Für die Finanzierung der eigenen vier Wände gilt das allerdings nur bedingt. Eine repräsentative Umfrage des Finanzierungsvermittlers PlanetHome AG unter mehr als 1000 Teilnehmern zeigt zwar: Die Mehrheit der Haus- und Wohnungskäufer bevorzugt ein klassisches Annuitätendarlehen (64 Prozent). Für fast die Hälfte der Befragten (46 Prozent) sind aber auch variable Kredite interessant – diese bieten derzeit extrem günstige Konditionen, die jedoch nicht langfristig festgeschrieben sind.

„Das Bedürfnis nach Sicherheit ist zurzeit groß – die Chance, bei Kreditzinsen noch mehr zu sparen, weckt aber auch eine gewisse Risikoneigung. Das macht variable Kredite interessant, die zurzeit zu Zinsen von 2,30 Prozent erhältlich und somit nochmals deutlich günstiger als Darlehen mit Festzinsen sind“, sagt Dr. Bernd Klosterkemper, Vorstandssprecher der PlanetHome AG, die für Banken, Versicherungen und Finanzberater als Vermittler von Immobilienfinanzierungen agiert. Er rät Kreditinstituten und Versicherungen, möglichst viele verschiedene Produkte im Portfolio zu haben, um den sich stetig verändernden Markt- und Kundenanforderungen langfristig gerecht werden zu können.

Bankberater sind laut Bernd Klosterkemper jedoch auch gefordert, Darlehensnehmer auf die Nachteile bestimmter Kreditarten hinzuweisen. „Variable Kredite etwa sollten nur bonitätsstarken Kunden empfohlen werden – denn falls der hier relevante Euribor steigt, kann sich die monatliche Rate rasch verteuern. Finanzieller Spielraum sollte folglich gewährleistet sein“, sagt der Vorstandssprecher von PlanetHome.

Alternative könnte ein Kombi-Darlehen sein, das ein festes und ein variables Darlehen verbindet. Bereits jeder Dritte kann sich vorstellen, seine Immobilie auf diesem Wege zu finanzieren. Weitere Ergebnisse der Umfrage: 41 Prozent der Befragten wollen auf Kredite der staatlichen Förderbank KfW zurückgreifen. Fremdwährungsdarlehen sind für 14 Prozent der Befragten eine Option.

Die aktuelle PlanetHome Umfrage bestätigt frühere Studien, nach denen Männer risikofreudiger sind als Frauen: 49 Prozent der Herren interessieren sich für variable Darlehen, unter Frauen sind es lediglich 43 Prozent. Immerhin 20 Prozent der Männer können sich vorstellen, ein Fremdwährungsdarlehen abzuschließen, unter Frauen sind es nur acht Prozent. „Bei dieser Darlehensform sind je nach Kursentwicklung ebenfalls deutliche Abschläge möglich – im Falle einer schwachen Entwicklung des Euro gegenüber der fraglichen Währung wird der Kredit jedoch schnell vergleichsweise teuer. Kreditinstitute sollten vor allem sicherheitsbewussten Kunden davon abraten“, sagt Bernd Klosterkemper.

Umfrageergebnisse

„An welchen Kreditarten sind Sie bei der Immobilienfinanzierung interessiert?"

- Annuitätendarlehen (klassisches Darlehen mit konstanten Rückzahlungsbeträgen): 64% (Männer 62%, Frauen 67%)
- Variable Kredite: 46% (Männer 49%, Frauen 43%)
- KfW-Kredite: 41% (Männer 51%, Frauen 30%)
- Kombi-Darlehen: 33% (Männer 31%, Frauen 36%)
- Darlehen mit ausgesetzter Tilgung: 33% (Männer 35%, Frauen 31%)
- Forward-Kredite: 15% (Männer 19%, Frauen 10%)
- Fremdwährungsdarlehen: 14% (Männer 20%, Frauen 8%)

Kontakt für die Presse:
PlanetHome AG
Michael C. Schmitt
Pressereferent
Apianstraße 8
85774 München/Unterföhring
Telefon: +49 89 767 74-347
Fax: +49 89 767 74-399
michael.schmitt(at)planethome.com
www.planethome.com

Über PlanetHome Finance:
Die PlanetHome AG (www.planethome.com) ist einer der führenden Immobiliendienstleister im deutschsprachigen Raum in den Geschäftsbereichen Vermittlung von Wohnimmobilien und Immobilienfinanzierungen.

In der Immobilienfinanzierung ist PlanetHome Marktführer im Bereich der partnerbasierten Baufinanzierungsvermittlung mit jährlich über 20.000 vermittelten Darlehen. Dabei bietet das Unternehmen keine eigenen Darlehen an, sondern ermöglicht seinen Partnern – zum Beispiel Privatbanken, Genossenschaftsbanken oder Vermittlerplattformen – eine Baufinanzierung aus dem Angebot von über 70 Finanzierungsgebern an die eigenen Kunden zu vermitteln. PlanetHome betreut deutschlandweit mehr als 2.000 Filialen sowie über 15.000 Vermittler und Maklerverbünde. Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet das Unternehmen seinen Partnern umfassende Beratung und Unterstützung bei der Abwicklung in jedem einzelnen Finanzierungsfall.

PlanetHome beschäftigt derzeit 420 Mitarbeiter, wurde mehrfach zertifiziert als einer von Deutschlands kundenorientiertesten Dienstleistern und gehört zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand. Das Unternehmen ist von der Deutschen Gesellschaft zur Zertifizierung von Managementsystemen (DQS) mit dem Gütesiegel Financial Excellence ausgezeichnet worden.Weitere Informationen unter www.planethome.com.

Quelle: openPR

PlanetHome erhält als erster Vermittler von Immobilienkrediten DQS-Zertifzierung

Marktführer in der partnerbasierten Baufinanzierung erfüllt umfassende Standards der unabhängigen Prüfungsgesellschaft

Die Frage nach der Qualität gibt es nicht nur bei der Verarbeitung von Autos oder anderen Produkten. Auch bei der Vermittlung von Immobilienkrediten können Gütekriterien gemessen werden – etwa bei der Beratung, der Kommunikation oder im Vertrieb. Die PlanetHome Gruppe, die Darlehen von Produktanbietern an Banken und Finanzberater vermittelt, ist jetzt für ihre effektiven Prozesse, ihre durchdachten Lösungen und die Kompetenz ihrer Mitarbeiter von der Deutschen Gesellschaft zur Zertifizierung von Managementsystemen (DQS) ausgezeichnet worden. Ein Plus für Kreditinstitute und Finanzdienstleister, die in der Baufinanzierung mit PlanetHome zusammenarbeiten: Sie profitieren von Dienstleistungen, die die Qualitätskriterien für das DQS Gütesiegel Financial Excellence erfüllen und konform sind zu DIN EN ISO 9001:2008.

„PlanetHome erfüllt als erster und bislang einziger Vermittler von Immobilienkrediten zwischen Produktanbietern und Hausbanken die umfassenden Standards der DQS. Die Zertifizierung zeigt, dass sowohl unsere Managementsysteme als auch die Kommunikationsprozesse in einem immer stärkeren Wettbewerb höchsten Ansprüchen gerecht werden. Gut bewertet hat uns die DQS insbesondere in der Beratung und Betreuung unserer Partner sowie im Vertrieb von Finanzierungsanfragen“, sagt Dr. Bernd Klosterkemper, Vorstandssprecher von PlanetHome. Das standortübergreifende Managementsystem des Marktführers in der partnerbasierten Baufinanzierung wird vom Hauptsitz in München aus zentral gesteuert. Über 70 Produktpartner profitieren vom hohen Servicelevel – so nutzen bereits Anbieter wie die Hannoversche Leben, die Victoria Versicherung oder die BW Bank den Vertriebskanal über PlanetHome. Dem Kunden werden die Immobilienkredite über Institute wie die Citibank oder die HypoVereinsbank zur Verfügung gestellt.

Durch die DQS positiv hervorgehoben wurden bei PlanetHome neben der Beratungskompetenz auch die umfassenden Controllingmaßnahmen sowie die systematische Auswertung von Kennzahlen: „Erfolg messen heißt bei PlanetHome: Wir überprüfen mit klarer Systematik, inwieweit Qualitätsziele erreicht sind. Auf dieser Basis sichern wir höchste Qualität und optimieren interne Prozesse weiter“, sagt Bernd Klosterkemper. Dabei steht auch die eigene Mannschaft im Fokus: Regelmäßig werden Mitarbeiter-Befragungen über deren Zufriedenheit sowie interne Schulungen und Coachings an der unternehmenseigenen PlanetHome Akademie durchgeführt.

PlanetHome AG
Michael C. Schmitt
Pressereferent
Apianstraße 8
85774 München/Unterföhring
Telefon: +49 89 767 74-347
Fax: +49 89 767 74-399
michael.schmitt(at)planethome.com

Über PlanetHome:
Die PlanetHome AG (www.planethome.com) hat sich als einer der führenden Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen beschäftigt derzeit 420 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand.

In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit über 65 Büros zu den führenden Anbietern Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der Immobiliendienstleister 4.800 Objekte. Eine Vielzahl von Großbanken und Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus kompetenter Beratung und modernster Technologie.

Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit 20.000 vermittelten Finanzierungen und über 70 Finanzierungspartnern zu den drei größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als 2.000 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten Baufinanzierung.

Weiterführende Informationen unter www.planethome.com

Quelle: openPR

Immobilienkredite - Häuslebauer fragen häufiger nach Krediten mit 15 Jahren Zinsbindung

Kreditnehmer entdecken Zinssicherheit für sich / Konditionen liegen bei 4,3 Prozent

Waren lange Zeit Immobilienkredite mit zehnjähriger Zinsbindung der Deutschen liebstes Darlehenskind, so erkundigen sich Immobilienkäufer jüngst verstärkt nach Krediten mit 15 bis 20 Jahren Zinsbindung. "Unsere Berater verzeichnen seit einigen Monaten eine erhöhte Nachfrage nach Darlehen mit längerer Zinssicherheit", sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Hintergrund: Kunden erkennen zunehmend das Risiko langfristig steigender Kreditzinsen.

Laut HypothekenDiscount fragen sich finanzkundige Immobilienkäufer, wann die Zinsen für Kredite wieder ansteigen. "Nach Israel und Australien hat sich nun auch Norwegens Notenbank von der Politik des billigen Geldes verabschiedet und ihren Leitzins erhöht. Verstärkt wird jüngst auch in der Europäischen Union darüber diskutiert, den derzeit bei einem Prozent liegenden Leitzins zu erhöhen", sagt Oppel. Die Europäische Zentralbank (EZB) werde zwar in den kommenden Monaten das Finanzsystem noch weiter günstig mit Geld versorgen, da die Konjunkturerholung in der Euro-Zone langsamer verläuft. Allerdings werden die Darlehenszinsen mit der fortschreitenden Erholung der Wirtschaft mittel- und langfristig wieder zulegen.

Immer mehr Kunden wissen die Zeichen der Zeit zu deuten: "Der Anteil der Immobilienkäufer, die nach langen Zinsbindungen von 15 Jahren und mehr fragen, hat sich gegenüber dem Vorjahr verdoppelt. Eigenheimer folgen damit dem Rat der Finanzierungsexperten aus den vergangenen Monaten", sagt Kai Oppel. Denn: Wer sich heute für ein Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung entscheidet, profitiert von den niedrigen Zinsen über diesen langen Zeitraum hinweg. "Die Konditionen für 15 Jahre Zinsbindung sind aktuell ab 4,3 Prozent verfügbar", sagt Oppel. In einem solchen Fall liegt die Monatsrate für einen Kredit über 200.000 Euro bei exakt 1.050 Euro - inklusive einer bereits zweiprozentigen Anfangstilgung. Eine lange Zinsbindung schützt den Kreditnehmer laut HypothekenDiscount vor einer verfrühten Anschlussfinanzierung zu höheren Zinsen.

Pressekontakt: HypothekenDiscount Kai Oppel Janderstraße 5 68199 Mannheim Telefon: +49 621 / 129 92-119 Fax: +49 621 / 129 92-120 kai.oppel(at)hypothekendiscount.de www.hypothekendiscount.de/?mc=pr.pm.091107

Über HypothekenDiscount: HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des Internets mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und Immobilienkäufer vertrauen pro Jahr auf HypothekenDiscount. Sie lassen sich kostenlos und unverbindlich ein Darlehensangebot unterbreiten, das exakt ihren Bedürfnissen entspricht. HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot von 70 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent.

Mehr Infos unter www.hypothekendiscount.de/?mc=pr.pm.091107

Quelle: presseportal.de

Immobilienfinanzierung: Durch Anschlussfinanzierung 2 Prozent Zinsersparnis möglich

Für Käufer aus den Jahren 2000 bis 2002 sind Schnelltilger-Forward-Darlehen ratsam

Immobilienbesitzer mit laufenden Krediten sollten aktuelle Bankangebote zur Anschlussfinanzierung genau prüfen und sich nach Forward-Krediten mit hoher Tilgung erkundigen. „Immobilienbesitzer, die ihr Objekt zwischen Winter 1999 und Sommer 2000 mit einem zehnjährigen Darlehen finanziert haben, müssen sich jetzt um einen Kredit für die verbleibende Restschuld kümmern. Sie können ihre Kreditrate durch die gesunkenen Zinsen um bis zu 2 Prozent senken und so pro Jahr mehrere tausend Euro sparen“, sagt Manfred Hölscher vom Bielefelder Baugeldvermittler Enderlein. „Da aktuell viele Institute zudem Forward-Darlehen ohne Zinsaufschläge vergeben, können auch jene Kunden profitieren, die zwischen 2000 und 2002 gekauft oder gebaut haben – ob als Eigennutzer oder Investor.“

Die Immobilienkredite rund um die Jahrtausendwende wurden laut Enderlein meist zu Zinsen zwischen 6 und 6,5 Prozent vergeben. Da das aktuelle Zinsniveau mit 10-jähriger Zinsfestschreibung bei rund 4 Prozent liegt, lassen sich beträchtliche Zinsersparnisse realisieren. „Wichtig ist jedoch, dass Kunden nicht ungeprüft ein Prolongationsangebot der Bank unterschreiben“, rät Hölscher. Hintergrund: Einige Kreditinstitute spekulieren auf die Trägheit der Kunden bei der Suche nach Angeboten – sie bieten derzeit Anschlussdarlehen zu mehr als 5 Prozent Zinsen an. Für Immobilienbesitzer lohnt es daher, Vergleichsangebote einzuholen – so kann die mit einer einzigen Anfrage bei einem Baugeldvermittler erzielte Zinsersparnis mehrere tausend Euro pro Jahr betragen.

Wer eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld vornimmt, sollte die Ersparnis nutzen, um die Tilgung zu erhöhen. „Interessant sind insbesondere die aktuellen Schnelltilgerrabatte, die auch im Rahmen eines Forward-Kredites erhältlich sind. Sie liegen je nach vereinbarter Zinsbindung zwischen 0,20 Prozent und 0,40 Prozent und können den Zins für einen Anschlusskredit auf unter 4 Prozent drücken“, erläutert Hölscher. Kunden müssen dafür in der Regel einfach ihre ursprünglich vereinbarte Darlehensrate beibehalten, wodurch sich automatisch die Tilgung erhöht.

Beispiel: Ein Darlehen über 150.000 Euro mit einer Zinsbindungsfrist von 10 Jahren und einer Tilgung von 1,5 Prozent kostete vor 10 Jahren ungefähr 920 Euro im Monat. Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist in 10 Jahren beträgt die Restschuld noch rund 120.000 Euro. Prolongiert man dieses Darlehen heute unter Beibehaltung der ursprünglichen Rate, ist der Kreditnehmer mit einem 15-jährigen Schnelltilgerdarlehen am Ende der Zinsbindung komplett schuldenfrei.

Die Rechnung geht laut Baugeldvermittler Enderlein ebenso für Kunden auf, die zwischen Sommer 2000 und Winter 2002 finanziert haben. Zu diesem Zeitpunkt lagen die Zinsen zwischen etwa 5,3 und 6 Prozent. Diese Immobilienbesitzer sollten nicht warten, bis ihre Zinsbindung zwischen 2010 bis 2012 regulär ausläuft – sie können ihre Anschlussfinanzierung durch ein Forward-Darlehen schon jetzt in trockene Tücher bringen. Forward-Darlehen gibt es bei einigen Banken derzeit noch mit bis zu 24 Monate Vorlaufzeit ohne Zinsaufschlag. Für eine längere Vorratshaltung verlangen Banken einen monatlichen Zinsaufschlag von 0,015 Prozent bis 0,02 Prozent pro Monat Vorlaufzeit – bis zu 36 Monaten Vorlauf lohnt sich ein Vergleich dennoch immer.

Kontakt für die Presse:

ENDERLEIN & CO GmbH
Friedenstraße 11
33602 Bielefeld

Manfred Hölscher
Leiter

Telefon: 0521-58 00 410
Telefax: 0521-58 00 444
E-Mail: presse(at)enderlein.com
www.enderlein.com/?mc=pr.pm.091102

Über Enderlein & Co. GmbH:

Die Enderlein & Co. GmbH (www.enderlein.com) hat sich neben der regionalen Vermittlung von privaten Immobilienkrediten auf die bundesweite Finanzierung von Wohn-, Rendite- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Zielgruppe des Unternehmens sind private Bauherren, Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren. In puncto individuelle Kreditbeschaffung und komplexe Finanzierungen zählt die in Bielefeld ansässige Enderlein & Co. GmbH zu den renommiertesten Baugeldvermittlern Deutschlands. Die Berater finden für die Kunden individuell den optimalen Immobilienkredit. Dafür arbeitet Enderlein mit deutschen Hypothekenbanken und Versicherungsgesellschaften zusammen.

Quelle: openPR

Kreditinstitute zeichnen DSB-Flex-Kredit der DSB Bank aus

Keine Grundschuld, keine Vorfälligkeitsentschädigung, kein Verwendungsnachweis: Weil der Flex-Kredit Immobilienkäufern mehr Flexibilität bietet als herkömmliche Darlehen, hat die niederländische DSB den diesjährigen Innovationspreis der PlanetHome AG erhalten. Zugesprochen wurde der Preis von einer Jury bestehend aus elf Kreditinstituten. Mit der Auszeichnung würdigt der Immobiliendienstleister PlanetHome innovative Finanzierungslösungen.

„Der Flex-Kredit der DSB ist unbürokratisch und flexibel an die Lebensbedürfnisse des Kreditnehmers anpassbar. Die DSB erfüllt hiermit beispielhaft den Wunsch vieler Kreditnehmer, dass Immobilienfinanzierungen flexibel an die individuellen Lebensumstände anpassbar sein müssen“, sagt Dr. Bernd Klosterkemper, Vorstandssprecher der PlanetHome AG.
Der PlanetHome Innovationspreis wurde in 2009 zum dritten Mal verliehen. In den vergangenen Jahren waren die Hannoversche Leben und die Victoria Versicherungen für ihre Immobiliendarlehen ausgezeichnet worden.

Die DSB Bank ist seit rund einem Jahr auf dem Deutschen Markt aktiv und hat sich auf unkomplizierte und kundenfreundliche Finanzierungslösungen spezialisiert. Beim Flex-Kredit handelt es sich um einen Rahmenkredit, bei dem keine Grundschuld eingetragen werden muss und jederzeit Sondertilgungen in beliebiger Höhe möglich sind. Geleistete Rückzahlungen lassen sich bei dem Darlehen revalutieren. Da bei dem Kredit kein Verwendungsnachweis erforderlich ist, eignet er sich für Nachrangdarlehen und Nachfinanzierungen sowie als Baustein für Finanzierungen über 100% des Verkehrswertes. „Der Immobilienkäufer aus dem Lehrbuch, der seine Immobilie mit 30 Prozent Eigenkapital, 30 Prozent Bausparvertrag und 40 Prozent Kredit finanziert, war schon immer graue Theorie. Die meisten Immobilienkäufer benötigen eine schnelle Bereitstellung des Kapitals und die Möglichkeit, die Rückzahlungsgeschwindigkeit schnell an Bonitätsveränderungen anzupassen – und genau dies erfüllt der Flex-Kredit“, sagt Klosterkemper.

Vertrieben wird der Flex-Kredit unter anderem über die PlanetHome AG. Das Unternehmen bietet Kreditinstituten und Finanzdienstleistern Zugriff auf eine Vielzahl von Immobilienfinanzierungen von über 70 Anbietern.

Kontakt für die Presse:

PlanetHome AG
Michael C. Schmitt
Pressereferent
Apianstraße 8
85774 München/Unterföhring
Telefon: +49 89 767 74-347
Fax: +49 89 767 74-399
E-Mail: michael.schmitt(at)planethome.com
Internet: www.planethome.com

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG (www.planethome.com) hat sich als einer der führenden Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen beschäftigt derzeit 420 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand.
In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit über 65 Büros zu den führenden Anbietern Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der Immobiliendienstleister 4.800 Objekte. Eine Vielzahl von Großbanken und Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus kompetenter Beratung und modernster Technologie.
Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit 20.000 vermittelten Finanzierungen und über 70 Finanzierungspartnern zu den drei größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als 2.000 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten Baufinanzierung.
Weiterführende Informationen unter www.planethome.com

Quelle: openPR

Immobilienfinanzierung zu 3 Prozent - Viele Kunden sollten Verlockung kurzer Zinsbindung widerstehen

Auch wenn die Zinssätze von fünfjährigen Immobiliendarlehen verlockend klingen: Der durchschnittliche Immobilienkäufer sollte eher Kredite mit Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren aufnehmen. „Kurze Zinsbindungen eignen sich vor allem für sehr bonitätsstarke Kunden oder für Finanzierungen bis maximal 100.000 Euro“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.

Immobilienkredite mit einer Zinsbindung von fünf Jahren werden bei den günstigsten Anbietern ab rund 3,15 Prozent vergeben. Wenn Kunden die Zinsen für 10 Jahre festschreiben möchten, müssen sie etwa 4 Prozent zahlen – bei 15 Jahren Zinsfestschreibung liegen die Zinsen bei circa 4,3 Prozent, bei 20 Jahren bei knapp 4,5 Prozent. Laut HypothekenDiscount sollten sich Kreditnehmer von den scheinbar hohen Konditionsaufschlägen jedoch nicht irritieren lassen. „Im historischen Vergleich liegen die derzeitigen Konditionen von 4,5 Prozent ganze 1,5 Prozentpunkte unter dem Durchschnitt. Kredite mit langen Zinsbindungen sind also auch extrem preiswert“, sagt Oppel. Allein seit Juli haben die Konditionen von langlaufenden Darlehen noch einmal um bis zu 0,3 Prozentpunkte nachgegeben.

Zinsbindungen von 15 Jahren und mehr sind laut Immobilienexperten vor allem wegen ihrer Kalkulationssicherheit empfehlenswert. Darlehensnehmer kennen bei Langläufern die genaue Höhe der monatlichen Kreditrate für die gesamte Dauer der Zinsfestschreibung. Anders bei Kurzläufern: Ist die Höhe der monatlichen Kreditrate nur für 5 Jahre festgeschrieben, wird danach ein Anschlusskredit fällig. Besonders bonitätsschwachen Immobilienkäufern droht das böse Erwachen. „Sollten die Zinsen von heute 3,2 Prozent auf 5 Prozent steigen, verteuert sich die Kreditrate bei der Anschlussfinanzierung um rund 40 Prozent“, warnt Oppel. Für sicherheitsorientierte Käufer eignen sich daher derzeit lange Zinsbindungen besonders – vor allem vor dem Hintergrund, dass sie immer noch deutlich günstiger sind als kurzfristige im langjährigen Durchschnitt. Wer eine Zinsfestschreibung von 20 Jahren wählt, kann bei einer Tilgung von etwa drei Prozent sogar bereits ein Volltilgerdarlehen realisieren. „Darauf gewähren eine Reihe von Banken nochmals Abschläge von 0,3 bis 0,4 Prozent“, sagt Kai Oppel.

HypothekenDiscount
Kai Oppel
Janderstraße 5
68199 Mannheim
Telefon: +49 621 / 129 92-119
Fax: +49 621 / 129 92-120
kai.oppel(at)hypothekendiscount.de
www.hypothekendiscount.de/?mc=pr.pm.090915

Über HypothekenDiscount:
HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des Internets mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und Immobilienkäufer vertrauen pro Jahr auf HypothekenDiscount. Sie lassen sich kostenlos und unverbindlich ein Darlehensangebot unterbreiten, das exakt ihren Bedürfnissen entspricht. HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot von über 70 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Mehr Infos unter www.hypothekendiscount.de/?mc=pr.pm.090915

Quelle: openPR

Hannoversche Leben bietet Darlehen speziell für Bauherren

Wer die eigenen vier Wände plant, will seine individuellen Wohnwünsche erfüllen. Weit weniger individuell gestaltet sich häufig die Finanzierung. Die Hannoversche Leben, Deutschlands günstiger Baufinanzierer, bietet jetzt exklusiv für Bauherren ein Volltilgerdarlehen an. Es kombiniert die Vorteile vieler Spezialangebote für eine komfortable Finanzierung.

„Beispielsweise werden im ersten Jahr keine Bereitstellungszinsen fällig – damit spart der Bauherr während der Bauzeit bares Geld“, sagt Angelina Jost, Senior-Kreditanalystin bei dem hannoverschen Unternehmen. Auch Bearbeitungs- oder Kontoführungsgebühren sowie Gutachterkosten fallen im Rahmen des Darlehens nicht an.

„Die Kalkulationssicherheit ist für angehende Hausbesitzer mit einer Zinsfestschreibung von bis zu 30 Jahren besonders hoch. Wer sich für eine zwanzigjährige Zinsbindung entscheidet, ist bereits mit einer Tilgung von 3,2 Prozent komplett schuldenfrei. Und das zu besten Konditionen, wie es uns Finanztest in der Oktoberausgabe bestätigt“, so die Expertin. Dabei bleiben die Bauherren immer flexibel. Denn das Darlehen der Hannoverschen Leben ist nach zehn Jahren kündbar. Auch kann der Tilgungssatz drei Mal kostenlos angepasst werden und Sondertilgungen sind jährlich mit einer Summe von bis zu zehn Prozent möglich. Ein weiteres Plus an Sicherheit für den Kunden: Er kann sein Eigenheim mit Puffer planen, denn bis zu 10.000 Euro des Darlehensbetrages müssen nicht abgenommen werden – gebührenfrei.

Für Häuslebauer mit Familie ein Muss: Die Risikolebensversicherung der Hannoverschen Leben zur Absicherung des Darlehens. Mit dem Testsieger bei Stiftung Warentest können Immobilienkäufer den Baukredit zu günstigen Konditionen absichern. Wer sich für diese Option entscheidet, wird mit einem Zinsabschlag von 0,05 Prozent belohnt. Damit spart er häufig mehr als die Absicherung kostet.

Hannoversche Lebensversicherung AG
VHV-Platz 1
30177 Hannover

Stefan Lutter
Pressereferent
T +49.511.907-4810
F +49.511.907-4898

www.hannoversche-leben.de

Die Hannoversche Lebensversicherung AG ist der erfahrenste Direktversicherer Deutschlands. Sie zeichnet sich durch eine besondere Kosteneffizienz aus. Ihre Kostenquoten liegen in allen Bereichen deutlich unter Marktdurchschnitt. Seit 2003 ist die Hannoversche der Direktversicherer in der VHV Gruppe.

Quelle: openPR

Immobilienfinanzierung - Flexible Kredite sind teurer

Wer seine Baudarlehen vorzeitig kündigt, wird dafür normalerweise von den Banken zur Kasse gebeten. Seit einiger Zeit werden jedoch auch immer öfter Immobilienkredite mit einem Vorfälligkeitsschutz angeboten. Im Gegenzug für die Flexibilität verlangen die Institute einen höheren Zins.

Wer seinen Immobilienkredit vor Ablauf der Laufzeit kündigen will, war bisher auf die Kulanz der Banker angewiesen. Denn in der Regel gibt es nur bei sehr langfristigen Finanzierungen ein Kündigungsrecht. Ihr Entgegenkommen lassen sich die Kreditgeber entsprechend entlohnen. Als Vorfälligkeitsentschädigungen bezeichnen sie die Strafgebühren, die sie für den entgangenen Zins erheben. Und das kann teuer werden, erklärt das Immobilienportal Immowelt.de. Im Extremfall können sich die Extrakosten bei hohem Zinsniveau und langer Restlaufzeit auf bis zu zehn Prozent der Kreditsumme belaufen.

Neuerdings bieten allerdings immer mehr Banken auch kündbare Darlehen, berichtet Immowelt.de. Diese Immobilienkredite mit Vorfälligkeitsschutz sind allerdings teurer als die üblichen Baufinanzierungen. Denn üblicherweise wird für die Flexibilität ein Zinsaufschlag fällig, ergänzt Immowelt.de. Dieser bewegt sich meist zwischen 0,2 und 0,3 Prozentpunkten. Auch einmalige Sonderzahlungen bei Vertragsabschluss sind möglich. Die genauen Konditionen schwanken von Anbieter zu Anbieter.

Dies gilt auch für den Zeitpunkt des Kündigungsrechts. Es sollte daher sehr genau darauf geachtet werden, ab wann der Ausstieg aus dem Vertrag möglich ist, rät Immowelt.de. Denn bei den wenigsten Anbietern ist der Ausstieg wirklich jederzeit möglich. Oft finden sich Klauseln, durch die das Kündigungsrecht erst ab dem dritten Laufzeitjahr in Kraft tritt. Und wenn nicht gleich der ganze Kredit, sondern nur ein Teil vorzeitig abgelöst werden soll, können auch hohe Sondertilgungs-Optionen anstatt des Vorfälligkeitsschutzes eine gute Wahl sein.


Weitere Themen des Immowelt-Pressediensts:
presse.immowelt.de/pressedienst.html

Presse-Kontakt:
Immowelt AG, Nordostpark 3-5, 90411 Nürnberg, www.immowelt.de
Barbara Schmid, b.schmid(at)immowelt.de, Tel.: 0911/520 25-462, Fax: 0911/520 25-15

Über Immowelt.de:
Die Immowelt AG ist der führende IT-Komplettanbieter für die Immobilienwirtschaft. Wir betreiben mit Immowelt.de eines der erfolgreichsten Immobilienportale am Markt und überzeugen mit 58 Millionen Exposé-Aufrufen und 960.000 Immobilienangeboten im Monat. Unsere Datensicherheit ist TÜV-zertifiziert und die hervorragende Benutzerfreundlichkeit durch neutrale Umfragen bestätigt. Dank eines starken Medien-Netzwerks erscheinen unsere Immobilieninserate zusätzlich auf über 50 Zeitungsportalen.

Unsere Softwareprodukte Makler 2000, estatePro und Immowelt i-Tool gehören zu den führenden Lösungen in der Immobilienbranche und erleichtern vielen Tausend Benutzern das tägliche Arbeiten.

Abgerundet wird unser Angebot durch das Fach-Portal Bauen.de und das Ferienwohnungs-Portal Fewoanzeigen.de.

Quelle: openPR

Immobilienfinanzierung - Die Miete in die eigene Tasche zahlen

Monatliche Kreditrate ist in vielen Fällen kaum höher als die Kaltmiete

Beim Wohnen ist die Diskrepanz zwischen Traum und Wirklichkeit groß: 94 Prozent der Deutschen wollen aktuellen Umfragen zufolge in den eigenen vier Wänden leben, um die Miete künftig in die eigene Tasche zu bezahlen – lediglich 43 Prozent aber verwirklichen sich diesen Wunsch. Dabei ist die eigene Immobilie für viele Bundesbürger gerade in Niedrigzinszeiten durchaus erschwinglich, denn die monatliche Rate für einen Immobilienkredit kommt oft kaum teurer als die Wohnungsmiete. In diesen Fällen sollte die Miete folglich besser in eigenes Wohneigentum fließen, empfiehlt der Baugeldvermittler Enderlein.

„700 Euro Kaltmiete summieren sich über einen Zeitraum von 30 Jahren auf 252.000 Euro – Mieterhöhungen noch nicht eingerechnet. Von diesem Geld lässt sich in den meisten Gegenden leicht eine Wohnung oder sogar ein Haus kaufen“, sagt Manfred Hölscher, Leiter der Enderlein GmbH. Insbesondere in ländlichen Gegenden sind Immobilien preiswert zu erwerben – bereits für deutlich unter 200.000 Euro ist ein Einfamilienhaus zu haben. Aber auch in den Städten müssen Gut- oder Durchschnittsverdiener nicht langfristig zur Miete leben. „In vielen Städten lässt sich schon für unter 100.000 Euro eine schöne Wohnung mit 100 Quadratmetern Wohnfläche kaufen. Lediglich in Metropolen wie München, Düsseldorf oder Hamburg wird es teurer“, sagt Manfred Hölscher. Hier ist für durchschnittlich Verdienende meistens ein zweites Haushaltseinkommen nötig, um eine Immobilie zu erwerben.

Ob sich die Rechnung „Kaufen statt Mieten“ lohnt, hängt von der Relation zwischen monatlicher Miete und Immobilienpreis ab: Wenn der Kaufpreis bei gleicher Wohnfläche unter dem 200-fachen des monatlichen Mietpreises liegt, lohnt sich fast immer der Kauf – vorausgesetzt, die Zinsen liegen bei etwa vier bis fünf Prozent.

Wer etwa für die monatliche Miete 700 Euro bezahlt, kann sich ein Darlehen in Höhe von 150.000 Euro leisten – bei einem Zinssatz von beispielsweise 4,5 Prozent nominal für ein Darlehen mit 15-jähriger Zinsbindung spart er sogar noch dabei. Denn: Die monatliche Kreditrate liegt in diesem Fall bei einprozentiger Tilgung gerade einmal bei 687,50 Euro. Wer mit zweiprozentiger Tilgung startet, erhöht seine Rate auf 812,50 Euro – dafür ist er nach 25 Jahren schuldenfrei. So lässt sich ohne großen Mehraufwand der Traum vom Eigenheim erfüllen – und damit gleichzeitig eine stabile Kapitalanlage schaffen sowie einen wichtigen Beitrag im Hinblick auf die eigene Altersvorsorge leisten. Gerade in Krisenzeiten ist dieser Aspekt für die Deutschen von hoher Bedeutung: 90 Prozent der Deutschen nennen die Altersvorsorge als Grund für den Erwerb von Wohneigentum.

Kontakt für die Presse:

ENDERLEIN & CO GmbH
Friedenstraße 11
33602 Bielefeld

Manfred Hölscher
Leiter

Telefon: 0521-58 00 410
Telefax: 0521-58 00 444

E-Mail: presse(at)enderlein.com
www.enderlein.com/?mc=pr.pm.090811

Über Enderlein & Co. GmbH:
Die Enderlein & Co. GmbH (www.enderlein.com) hat sich neben der regionalen Vermittlung von privaten Immobilienkrediten auf die bundesweite Finanzierung von Wohn-, Rendite- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Zielgruppe des Unternehmens sind private Bauherren, Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren. In puncto individuelle Kreditbeschaffung und komplexe Finanzierungen zählt die in Bielefeld ansässige Enderlein & Co. GmbH zu den renommiertesten Baugeldvermittlern Deutschlands. Die Berater finden für die Kunden individuell den optimalen Immobilienkredit. Dafür arbeitet Enderlein mit deutschen Hypothekenbanken und Versicherungsgesellschaften zusammen.

Quelle: openPR

Wohn-Riester-Kredite - Schwäbisch Hall siegt bei Test von FINANZtest

Die „Fuchs WohnbauRente“ der Bausparkasse Schwäbisch Hall ist der derzeit günstigste Wohn-Riester-Kredit. Zu diesem Ergebnis kommt das Fachmagazin FINANZtest in seiner Juni Ausgabe (Nr. 6/2009), in der 36 Kreditangebote mit Riester-Förderung untersucht wurden. „Mit dem passenden Riester-Kredit wird das Eigenheim viele tausend Euro billiger“, so das Testmagazin.

Bei dem bewerteten Finanzierungsbeispiel bot Schwäbisch Hall die günstigsten Konditionen mit festen Raten über die gesamte Laufzeit von rund 23 Jahren – ohne Zinsänderungsrisiko. „Damit war das Angebot der größten deutschen Bausparkasse schon ohne Förderung klar besser als jedes vergleichbare Bankangebot“, schreibt FINANZtest. Untersucht wurden zwei Kreditmodelle: Riester-Darlehen mit direkter Tilgung (Annuitätendarlehen) und Kombikredite der Bausparkassen. Kombikredite verbinden einen Bausparvertrag mit einem tilgungsfreien Darlehen: Der Kunde erhält sofort ein Vorausdarlehen und zahlt dafür ausschließlich die vereinbarten Zinsen. Anstelle der direkten Tilgung bespart er einen Bausparvertrag, mit dem er später den Vorauskredit ablöst.

„Bausparkassen liegen vorn“
„Die mit Abstand besten Angebote im Test kamen von Bausparkassen“, urteilt FINANZtest. Ausschlaggebend sind die günstigen Kreditzinsen für das Vorausdarlehen, die das Kombimodell zu einem „Finanzierungshit“ machen. „Wohn-Riester ist ein wichtiger Baustein der Immobilienfinanzierung“, so Walter Weiler, Chef-Mathematiker der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Eine Bank, die erfolgreich private Baufinanzierung betreiben will, wird es sich nach Einschätzung von FINANZtest auf Dauer nicht leisten können, ihre Kunden von der Riester-Förderung auszuschließen.

Der Staat baut mit
Mit der Riester-Förderung wird die Immobilienfinanzierung noch attraktiver: Ein Ehepaar mit zwei Kindern erhält eine Grundzulage von insgesamt 308 Euro und eine Kinderzulage von 185 Euro je Kind. Für Kinder, die ab dem 1. Januar 2008 geboren wurden, erhöht sich diese Zulage auf 300 Euro. Im Beispiel von FINANZtest erhält die Familie Gesamtzulagen über rund 13.000 Euro und circa 15.000 Euro Steuerersparnis. Wohn-Riester unterliegt, wie alle Riester-Produkte, der nachgelagerten Besteuerung im Rentenalter. Doch ist der Hauseigentümer, nach Aussage von FINANZtest, einige Jahre früher schuldenfrei als mit einem ungeförderten Darlehen. Es bleibt daher noch Zeit bis zum Rentenbeginn für eine Geldrente zu sparen.

Anker der privaten Altersvorsorge
„Für die eigenen vier Wände gibt es jetzt drei gute Argumente“, schreibt FINANZtest zusammenfassend. Neben der neuen Wohn-Riester-Förderung seien dies vor allem die günstigen Kreditzinsen. Das mache die eigene Immobilie für viele erst erschwinglich. Ein weiterer Pluspunkt: „Das Eigenheim ist eine vergleichsweise sichere Geldanlage und bietet Schutz vor Inflation“. Ein Argument, dessen Bedeutung gerade in Krisenzeiten immer stärker in den Vordergrund rückt: Für fast 90 Prozent der Anleger ist der Sicherheitsaspekt entscheidend oder von sehr großer Bedeutung, ergab eine Studie der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) im Auftrag der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Mit 80 Prozent liegt Wohneigentum an der Spitze der als sicher erachteten Anlageformen.

Ansprechpartner:
Bausparkasse Schwäbisch Hall AG
Marcus Weismantel
Presse und Information
74520 Schwäbisch Hall
Telefon: 0791/46-3674
Telefax: 0791/46-4072
marcus.weismantel(at)schwaebisch-hall.de
www.schwaebisch-hall.de

Die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG ist mit 6,6 Millionen Kunden und einem Marktanteil von 30 Prozent die größte Bausparkasse in Deutschland. 2008 schloss das Unternehmen 1,1 Millionen Bausparverträge über 32 Milliarden Euro ab. Mit mehr als 7.000 Mitarbeitern arbeitet Schwäbisch Hall eng mit den Genossenschaftsbanken zusammen. Im Ausland ist Schwäbisch Hall mit Beteiligungsgesellschaften in Tschechien, der Slowakei, Ungarn, Rumänien und China aktiv und zählt dort 3,4 Millionen Kunden.

Quelle: openPR

Zinskommentar - Mögliche Leitzinssenkung wird Baugeld nicht verbilligen

Auch wenn die Europäische Zentralbank (EZB) am 4. Juni die Leitzinsen nochmals senken sollte: Die Zinsen für Immobilienkredite werden vermutlich nicht weiter fallen. Nach Angaben des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount müssen Bauherren und Immobilienkäufer aktuell mindestens 4,12 Prozent für ein Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung zahlen. Obwohl die Konditionen in den vergangenen Wochen wie erwartet bereits leicht gestiegen sind, liegen die aktuellen Zinssätze noch immer gut 2,5 Prozent unter dem langjährigen Durchschnitt.

Dass sich die Bauzinsentwicklung von der Leitzinsentwicklung entkoppelt hat, hat mehrere Gründe – wie ein Blick auf die aktuelle Marktlage zeigt. Am 4. Juni entscheidet der EZB-Rat darüber, ob Geschäftsbanken sich in Zukunft noch billiger bei der Zentralbank Geld leihen können und der Refinanzierungssatz unter die aktuelle Marke von 1,0 Prozent sinkt. Vor allen Dingen aus Deutschland kommen immer wieder Vorbehalte gegen eine Nullzins-Politik der EZB. Mehrfach hatte Bundesbankchef Axel Weber versucht, eine Untergrenze für den Leitzins durchzusetzen und eine quantitative Geldpolitik mit Aufkäufen von Pfandbriefen, Unternehmens- oder gar Staatsanleihen zu verhindern. Der deutsche Notenbanker und seine Mitstreiter im EZB-Rat argumentieren mit drohenden Inflationsgefahren durch eine überbordende Liquidität. Aktuellsten Einschätzungen von Ökonomen zufolge ist eine weitere Senkung des Leitzinses jedoch – trotz einer weiteren Korrektur der Wachstumsprognosen nach unten hin – derzeit unwahrscheinlich.

Doch inzwischen sehen nur noch wenige Experten die Geldwertstabilität in Gefahr. Erstmals seit der Wiedervereinigung ist das Preisniveau in Deutschland im Mai im Vergleich zum Vorjahresmonat unverändert geblieben. Volkswirte rechnen damit, dass die Preise in den kommenden Monaten sogar noch weiter sinken können. Für das Gesamtjahr 2009 dürfte bei der Inflationsrate wohl in ganz Euroland eine Null vor dem Komma stehen – und der Wert damit deutlich unter der EZB-Zielmarke von knapp zwei Prozent liegen.

Obwohl es erste Anzeichen für eine Stabilisierung der Konjunktur gibt und auch die Rohstoffpreise wieder anziehen, bleibt das Deflationsszenario langfristig sinkender Preise bestehen. Der Arbeitsmarkt wird als letztes von der schweren Rezession erfasst. Drohende Massenentlassungen würden nicht nur die derzeit stabile Konsumnachfrage in Deutschland schwächen, sondern tendenziell zu Lohnsenkungen führen. Verbraucher könnten dann in Erwartung sinkender Preise Kaufentscheidungen zurückstellen und die ohnehin schwache Konjunktur komplett abwürgen.

Mit einer weiteren Zinssenkung und der Ausweitung des angekündigten Aufkaufs von Pfandbriefen im Volumen von 60 Milliarden Euro könnte die EZB schon bald versuchen, die Wirtschaft über die Bereitstellung von günstiger Liquidität zu befeuern. Billigeres Geld von der Notenbank für bis zu zwölf Monate gegen geringe Sicherheiten soll die Geschäftsbanken zur Kreditvergabe an Unternehmen animieren. Nötig ist das allemal: Die jüngste Umfrage des Münchener Ifo-Instituts belegt, dass bei der Kreditvergabe keine Trendwende in Sicht ist. Im Mai klagten 54,2 Prozent der großen Industrieunternehmen über Probleme, notwendige Darlehen zu bekommen – gegenüber dem Vormonat ein Anstieg um 3,3 Prozent. Damit ist die Kredithürde so hoch wie noch nie, seit die Kreditkrise im Sommer 2008 eskalierte. Schon jetzt ist absehbar, dass die Unternehmenspleiten zunehmen werden.

Auch der Anstieg der weltweiten Staatsverschuldung zur Finanzierung von Konjunkturprogrammen entwickelt sich zu einer tickenden Zeitbombe. Einen ersten Warnschuss feuerte die Ratingagentur Standard & Poor's ab – und signalisierte, dass Großbritannien seine Einstufung als erstklassiger Schuldner mit der Note AAA verlieren könnte. Sofort keimten Befürchtungen auf, auch dem Super-Schuldner USA drohe ein Verlust der Bonitätsbestnote. Ein Schreckensszenario, denn die Herabstufung würde die Finanzierung der gewaltigen Staatsschulden verteuern. Das Haushaltsdefizit der Obama-Regierung wird dieses Jahr bei mehr als elf Prozent der Wirtschaftsleistung liegen.

Obwohl Rating-Konkurrent Moody’s für den Schuldner USA Entwarnung gab, reagieren Investoren vorerst mit Verkäufen von US-Staatsanleihen. Die Kurse sinken, die Zinsen steigen – eine Mechanik, die sich auch in Europa fortsetzt. Wie bei den Aktien können sich auch festverzinsliche Wertpapiere nur selten vom Trend an der Wall Street abkoppeln. Die seit Anfang März steigende Risikobereitschaft der Investoren setzt die Rentenmärkte zusätzlich unter Druck. Anleger verkaufen ihre sicheren Anleihen und setzen stattdessen auf Kursgewinne mit Aktien.

In Deutschland kletterte die Rendite für zehnjährige Bundesanleihen inzwischen über die Marke von 3,6 Prozent. Für Eigenheimer bleibt diese Entwicklung kurzfristig nicht ohne Folgen: Die Immobilienfinanzierungen haben sich etwas verteuert. Top-Finanzierer bieten ihren Kunden derzeit ein klassisches Hypothekendarlehen mit zehn Jahren Laufzeit und fester Zinsbindung effektiv mit 4,1 bis 4,3 Prozent Verzinsung an – Anfang Mai waren die Kredite noch mit Zinsen von 4,0 Prozent zu haben.

Die Zinsentwicklung am Hypothekenmarkt wird auch in den kommenden Wochen starken Tagesschwankungen unterliegen. Erst wenn sich eine klare Richtung bei der weiteren Konjunkturentwicklung abzeichnet, wird auch der Zinstrend eindeutig. Immobilienbesitzer mit kurzfristigem Finanzierungsbedarf sollten deshalb versuchen, Zinsdellen auszunutzen.

Zinstrend

kurzfristig: schwankend
mittelfristig: stabil
langfristig: steigend

HypothekenDiscount
Kai Oppel
Janderstraße 5
68199 Mannheim
Telefon: +49 621 / 129 92-119
Fax: +49 621 / 129 92-120
kai.oppel(at)hypothekendiscount.de
www.hypothekendiscount.de

Über HypothekenDiscount

HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des Internets mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und Immobilienkäufer vertrauen pro Jahr auf HypothekenDiscount. Sie lassen sich kostenlos und unverbindlich ein Darlehensangebot unterbreiten, das exakt ihren Bedürfnissen entspricht. HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot von 70 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Mehr Infos unter www.hypothekendiscount.de

Quelle: openPR

Immobilienkredite - Zinsen weiter 2,5 Prozentpunkte unter langjährigem Durchschnitt

Bauherren und Immobilienkäufer profitieren weiterhin von der Krise: Die Zinsen für Immobilienkredite bewegen sicht seit Wochen auf historisch niedrigem Niveau. Bei Baugeldvermittlern wie Hypothekendiscount sind Kredite mit zehn Jahren Zinsbindung für vier knapp über Prozent erhältlich – rund 2,5 Prozentpunkte niedriger als im langjährigen Durchschnitt.

Seit Oktober 2008 hat die Europäische Zentralbank in mehreren Schritten ihre Leitzinsen von 4,25 auf 1,25 Prozent gesenkt und damit die Kreditkonditionen auf Talfahrt geschickt. Doch Immobilienkäufer profitieren nicht nur vom niedrigen Leitzinsniveau. Sinkende Inflationserwartungen und die hohe Nachfrage nach sicheren Staatsanleihen haben zusätzlich bewirkt, dass die Preise für Immobilienkredite kräftig gesunken sind – und auch in den kommenden Monaten auf dem aktuellen Niveau verharren werden.

Die aktuellen Entwicklungen an der Börse und den Märkten werden nach Einschätzung von HypothekenDiscount kurzfristig und mittelfristig nicht zu einem Anstieg der Kreditzinsen führen. Überraschend hat sich die Stimmung der Investoren in den vergangenen Wochen deutlich aufgehellt. Der Leitindex Dax kletterte seit März 2009 um gut 30 Prozent – Tendenz steigend. Die Risikobereitschaft der Anleger scheint angesichts der weltweit schlechten Konjunkturentwicklung bemerkenswert. Zwar hat sich die Stimmung in den Chefetagen der deutschen Wirtschaft im April überraschend stark aufgehellt. Doch der Anstieg des Ifo-Geschäftsklimaindex sollte bei aller Verlässlichkeit des Konjunkturbarometers nicht überinterpretiert werden.

Erst vor wenigen Tagen haben die Wirtschaftsforschungsinstitute in ihrer Gemeinschaftsprognose ein düsteres Szenario gemalt: Sechs Prozent Minus beim Bruttoinlandsprodukt, knapp fünf Millionen Arbeitslose bis Ende 2010. Die Regierung prognostiziert ebenfalls, dass die Wirtschaftsleistung um sechs Prozent schrumpft.

Das größte Problem bleibt der Finanzsektor. Obwohl weltweit alle bedeutenden Notenbanken mit Zinssenkungen und teilweise sogar mit Aufkäufen von Staats- und Unternehmensanleihen die Märkte mit billigem Geld überschwemmen, gibt es allenfalls erste Anzeichen für eine Verlangsamung der Talfahrt. Nach wie vor stockt die Kreditvergabe gegenüber Firmen und Investoren, wie aus einer aktuellen Umfrage der Bundesbank hervorgeht. Demzufolge hätten die Geschäftsbanken auch im ersten Quartal 2009 in allen Sektoren die Vergabekonditionen erneut verschärft und ihre Margen erhöht.

Bei Bauherren sind die Leitzinssenkungen laut HypothekenDiscount jedoch größtenteils angekommen. Sie müssen im aktuellen Umfeld die Kreditentscheidung nicht übereilen. Besonders, wer 50 bis 70 Prozent der Finanzierungssumme als Eigenkapital mitbringt, kann sich die günstigen Konditionen sichern.

Zinstrend
kurzfristig: schwankend
mittelfristig: stabil
langfristig: steigend

Pressekontakt:

HypothekenDiscount
Kai Oppel
Janderstraße 5
68199 Mannheim
Telefon: +49 621 / 129 92-119
Fax: +49 621 / 129 92-120
kai.oppel(at)hypothekendiscount.de
www.hypothekendiscount.de/?mc=pr.pm.090430

HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des Internets mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und Immobilienkäufer vertrauen pro Jahr auf HypothekenDiscount. Sie lassen sich kostenlos und unverbindlich ein Darlehensangebot unterbreiten, das exakt ihren Bedürfnissen entspricht. HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot von 70 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Mehr Infos unter www.hypothekendiscount.de/?mc=pr.pm.090430

Quelle: openPR

Baufinanzierung & Bauzinsen 2009 – Günstige Zeiten für Immobilienfinanzierer

Die Bauzinsen nähern sich ihrem historischen Tief. Dies ist in erster Linie auf die starke Konjunkturabkühlung bzw. Rezession zurückzuführen. Die Weltwirtschaftskrise, die ihre Ursprünge in der Finanzkrise hat, beschleunigt die spiralartige Entwicklung der Konjunktur nach unten und setzt damit die Zentralbanken unter Druck. Diese müssen die Funktionsfähigkeit des Finanzsystems gewährleisten. Aus diesem Grund werden die Leitzinsen gesenkt, damit Banken sich günstig Geld beschaffen können. Davon können nun auch die Verbraucher profitieren. Sie kommen nun in den Genuss günstig Baufinanzierungsdarlehen zu bekommen. Dabei gibt es bereits Bankangebote, die Zinsbindungen von 10 Jahren zu einem Zinssatz von unter 4,00% p.a. anbieten. Für Bauherren, die ihre Finanzierungen in den späten 90-ern abgeschlossen und Zinssätze deutlich über 5,00% bezahlt haben, ergibt sich nun eine günstige Gelegenheit für die Anschlussfinanzierung, die unbedingt genutzt werden sollte. Bei einer Darlehenssumme von 100.000 Euro bringt eine Zinssatzreduzierung von nur 1,00% eine Zinsersparnis in Höhe von 1.000 Euro - und dies allein im ersten Jahr. Jedes weitere Jahr spart man bares Geld in hohen dreistelligen Bereichen. Falls die bisherige Zinsfestschreibung noch einige Jahre läuft kann eine vorzeitige Ablösung durch Umfinanzierung sinnvoll sein. Eine andere Alternative besteht im Abschluss eines Forward-Darlehens, bei dem die Zinsen heute festgeschrieben werden, aber die Auszahlung erst zu späterer Zeit erfolgt. All diejenigen, die sich jetzt überlegen eine Immobilie zu kaufen, sollten ihr Vorhaben forcieren, denn solche Zinsen wird es nicht dauerhaft geben. Auch Mieter sollten ernsthaft überlegen eine Immobilie zu erwerben. Denn bei den aktuell nidriegen Bauzinsen kann die gezahlte Miete unter Umständen höher sein als eine mögliche Darlehensbelastung. Damit lässt sich der Traum vieler Deutscher von den eigenen vier Wänden relativ günstig realisieren. Doch ganz gleich, ob Anschluss- oder Erstfinanzierung – ein Vergleich der Konditionen ist immer empfehlenswert! immokredit24.com bietet Ihnen die Möglichkeit einen Baufinanzierungsvergleich bei den größten deutschen Baufinanzierungsvermittlern kostenlos und unverbindlich anzufordern! Damit ist sichergestellt, dass aus einer Vielzahl von Banken die günstigsten Angebote gefunden werden! Außer einer günstigen Baufinanzierung wird auch das beste Finanzierungsmodell, dass exakt auf Ihre Anforderungen zugeschnitten ist, ermittelt. immokredit24.com - Das Portal, wenn es um Ihre Baufinanzierung geht!

Weitere Informationen:

>> Aktuelle Bauzinsen
http://www.immokredit24.com/baufinanzierung/aktuelle-bauzinsen.html

>> Creditweb Baufinanzierungsvergleich
http://www.immokredit24.com/baufinanzierer/creditweb-baufinanzierung.html

>> Interhyp Baufinanzierungsvergleich
http://www.immokredit24.com/baufinanzierer/interhyp-baufinanzierung.html

Angaben zum Autor:
Immokredit24.com
Jörg Pankalla
Markstraße 14
13409 Berlin

Tel.: 03045808777
E-Mail: webmaster @ immokredit 24 . com
Web: www.immokredit24.com

Immokredit24.com ist das informationsreiche Portal für Baufinanzierung, Hausfinanzierung, Bausparen und Immobilienkredite. Bauherrn und Käufer von Eigenheimen finden hier umfassende Erläuterungen und Hinweise – bis hin zu attraktiven Denkmalimmobilien für Investoren und Anleger direkt vom Bauträger.

Quelle: prcenter.de